原標(biāo)題：爆表！杭州樓市新變化

“超過(guò)2400組報(bào)名，新盤(pán)認(rèn)購(gòu)‘爆表’了?！痹谙加冲\繡里售樓現(xiàn)場(chǎng)，一位銷(xiāo)售對(duì)記者這樣說(shuō)。

端午假期的杭州樓市又被一個(gè)“頂格社保 5年限售”紅盤(pán)引爆。這個(gè)位于杭州拱墅區(qū)的“新盤(pán)”首開(kāi)93套房源，便吸引到了2400多戶家庭報(bào)名登記。最終，入圍公證搖號(hào)家庭996戶，普通家庭入圍最低社保為221個(gè)月，即從2006年1月份起算的頂格社保。新房整體搖號(hào)中簽率9.34%，根據(jù)目前杭州樓市政策，需實(shí)行“5年限售”。

新房認(rèn)購(gòu)“爆表”僅僅是杭州樓市回暖的一例。杭州5月9日取消限購(gòu)至今已滿一個(gè)月，政策效果如何？近期上海證券報(bào)記者進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，二手房及新房市場(chǎng)帶看量及成交量，均出現(xiàn)幅度不等的上揚(yáng)，其中西湖、拱墅、余杭、濱江等幾個(gè)區(qū)樓市回暖最為明顯。

看房現(xiàn)場(chǎng)“人擠人”

“這個(gè)樓盤(pán)太火爆了，應(yīng)該是目前杭州申花板塊人氣最旺的新房樓盤(pán)。加上疊加了取消限購(gòu)、首付比例和貸款利率下降等一系列新政，極大激活了大家的購(gòu)房需求?！睘I江集團(tuán)負(fù)責(zé)霞映錦繡里項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理告訴記者。

霞映錦繡里售樓現(xiàn)場(chǎng)楊燁/攝

記者在樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看到，門(mén)口車(chē)來(lái)車(chē)往，售樓部、樣板房熙熙攘攘，參觀者眾多。用普通話、杭州話和外地方言交流、討論的聲音此起彼伏。在售樓處沙盤(pán)模型旁的醒目位置，擺放了一張告示，大致意思是鄭重承諾不強(qiáng)制捆綁銷(xiāo)售車(chē)位。

近期參與了該樓盤(pán)新房搖號(hào)的龐先生對(duì)記者說(shuō)，該樓盤(pán)之所以這么火爆，一方面是交通便利，學(xué)區(qū)不錯(cuò)，戶型面積大，是很多申花家庭改善的首選；另一方面目前政策好，限購(gòu)取消和首付比例降低大大降低了購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻，也讓很多購(gòu)房者想來(lái)?yè)u號(hào)試一下。

在他看來(lái)，新政首個(gè)拼社保樓盤(pán)的出現(xiàn)對(duì)杭州樓市熱度和信心都有很大提升，特別是一些位置較好、品質(zhì)較佳的新樓盤(pán)，關(guān)注度受到大大提升。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)信息，對(duì)比杭州出臺(tái)樓市新政之前以及之后一個(gè)月數(shù)據(jù)，杭州新房咨詢量增加33%，新房帶看量增加12%，新房認(rèn)購(gòu)量增加7%。以5月20日至5月26日一周為例，新建商品房成交1502套，較前一周增加341套，環(huán)比上漲29.4%。

不僅是新房市場(chǎng)火爆，新政對(duì)杭州二手房市場(chǎng)成交的帶動(dòng)作用也相當(dāng)明顯。記者在西湖區(qū)多家中介走訪時(shí)獲悉，完全放開(kāi)限購(gòu)后，吸引了不少周邊區(qū)域購(gòu)房者，看房量和交易量都增長(zhǎng)很快。

“在新政刺激與市場(chǎng)持續(xù)‘以價(jià)換量’的疊加因素作用下，杭州二手房成交套數(shù)（19—22周），較4月周均及去年同期周均成交水平，分別增長(zhǎng)8.7%和37.2%，成交表現(xiàn)亮眼。盡管‘五一’假期成交量有所回落，但在新政加持下，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，5月份市場(chǎng)依然達(dá)到8000套的較高成交水平?！敝兄冈喝A東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生說(shuō)。

一位中介告訴記者，對(duì)比實(shí)施新政策前后一個(gè)月的數(shù)據(jù)，西湖、拱墅等幾區(qū)二手房下定量，都出現(xiàn)了超過(guò)30%的增長(zhǎng)。其中，西湖區(qū)一些總價(jià)低的學(xué)區(qū)房表現(xiàn)最好，購(gòu)房者也包括很多希望享受杭州較好教育資源的周邊城市人群。

長(zhǎng)期影響仍需觀望

“總體來(lái)看，新房認(rèn)購(gòu)爆表！杭州樓市新變化杭州全面放開(kāi)限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)的影響非常直接，無(wú)論是找房熱度還是新房成交都出現(xiàn)了立竿見(jiàn)影的變化，在新房市場(chǎng)的表現(xiàn)也較為明顯，但政策效力的持續(xù)性還有待繼續(xù)觀察?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波表示。

6月11日，據(jù)杭州公安官方發(fā)布，杭州市發(fā)改委、市公安局會(huì)同市住保房管局研究制定了調(diào)整“杭州市居住證積分管理指標(biāo)體系”部分指標(biāo)的辦法，自公告之日次月起，將“杭州市居住證積分管理指標(biāo)體系”中“在杭州市市區(qū)自購(gòu)產(chǎn)權(quán)住房且實(shí)際居住”指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分值由現(xiàn)行的30分提高到80分。據(jù)悉，總分滿100分即可申請(qǐng)落戶。這也就意味著，只要在杭州購(gòu)買(mǎi)住房且實(shí)際居住，基本上就可達(dá)到落戶要求。

記者調(diào)研中也發(fā)現(xiàn)，由于二手房掛牌量激增，最終市場(chǎng)成交價(jià)格并未出現(xiàn)上漲，以價(jià)換量仍是目前杭州二手房市場(chǎng)主旋律。不少接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，短期內(nèi)樓市雖然熱鬧起來(lái)了，但價(jià)格并沒(méi)有大幅上漲基礎(chǔ)，在巨大的存量壓力下，新政對(duì)杭州樓市的長(zhǎng)期影響還需要觀望。